Rechtsanwalt und Fachanwalt für

Mietrecht in Chemnitz

Das Mietrecht und Pachtrecht ist neben den weiteren Rechtsgebieten zum Immobilienrecht ein besonderer Schwerpunkt unserer Kanzlei. Besonders häufige Themen sind:

Schönheitsreparaturen.

Häufig entsteht zwischen Mieter und Vermieter Streit über den vertragsgemäßen Zustand der Mietsache bei Beendigung des Mietverhältnisses. Hierbei hält der Vermieter dann häufig die Mietkaution zurück. Aus Sicht des Vermieters ist es besonders ärgerlich, wenn ein Mietnomade, der nie Miete gezahlt hat, bei Beendigung des Mietverhältnisses auch noch die vertraglich geschuldete Schönheitsreparatur unterlässt. Zum Bereich der Schönheitsreparaturen helfen wir Ihnen als Rechtsanwälte und Fachanwälte für Mietrecht.

Mieterhöhung

Ebenfalls häufiges Thema für den Rechtsanwalt und Fachanwalt im Mietrecht ist das Thema Mieterhöhung. Zunächst kann eine Mieterhöhung im Mietvertrag als Staffelmiete oder Indexmiete vereinbart sein. Danach kommen die Möglichkeiten der Mieterhöhung nach dem BGB in Betracht. Der Vermieter muss darauf achten, dass er durch "überoptimierte" Mieterhöhungen nicht in den Bereich von Mietwucher gerät. Auch bei diesem Themenbereich sollte man bei der Anwaltssuche nach einem Fachanwalt Ausschau halten. Als Mandant ist es schwierig zu beurteilen, ob der beauftrage der beste Anwalt ist, den man finden konnte. Man kann nur auf Indizien achten, wie zum Beispiel Spezialisierung, Berufserfahrung, Fachanwaltschaft oder weitere Referenzen. So sind wir in der Zeitschrift FOCUS in der "großen Anwaltsliste" gelistet.

Mietminderung

Wenn Mängel am Mietobjekt als nicht mehr vom vertragsgemäßen Zustand gedeckt anzusehen sind, kann der Mieter von seinem Recht zur Mietminderung Gebrauch machen. Der Vermieter wird in diesem Fall, wenn er die Mietmängel als nicht gegeben ansieht, auf Zahlung der Miete klagen, ggf. das Mietverhältnis kündigen und in letzter Konsequenz unter Umständen sogar eine Räumungsklage einreichen. Dies kann man als Mieter vermeiden, indem man die Miete zunächst unter Vorbehalt zahlt und Mangelbeseitigung und das Recht auf Mietminderung einklagt. Hierfür sollte unbedingt die Hilfe eines Anwalts, besser eines Fachanwalts für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in Anspruch genommen werden.

Nebenkostenabrechnung

Ein häufiger Streitpunkt ist die Nebenkostenabrechnung, auch Betriebskostenabrechnung genannt. Hierbei läuft es in der Regel auf eine Klage auf Zahlung hinaus, welche durch einen Anwalt begleitet werden sollte.

Kündigung im Mietrecht

Von besonderer Bedeutung im Miet- und Pachtrecht ist der Themenbereich "Kündigung". Im Gewerbemietrecht / Geschäftsraummietrecht kann eine Kündigung für den Mieter existenzbedrohend sein. So kann zum Beispiel der Gewerbemietvertrag unter formellen Fehlern leiden, welche ein Recht auf Kündigung des Mietvertrages trotz lang vereinbarter Laufzeit nach sich ziehen. Ohne einen spezialisierten Rechtsanwalt ist man in diesen Fällen in der Regel schutzlos. Dies gilt allerdings auch im Bereich der Wohnraummiete. Auch in diesem Fall ist eine Kündigung mit erheblichen Konsequenzen verbunden. Auch unverschuldet kann der Mieter eine Eigenbedarfskündigung durch den Vermieter zugestellt bekommen. Ausschließen kann man dies zwar bereits im Mietvertrag aber eine solche Regelung im Mietvertrag ist absolute Ausnahme. Meistens trifft den Mieter die Eigenbedarfskündigung unvorbereitet. Wenn dann der Vermieter tatsächlich Eigenbedarf hat, ist die mietrechtliche Konsequenz die Wirksamkeit der Eigenbedarfskündigung mit entsprechender Pflicht zur Räumung des Mietobjekts Als Anwälte für Mietrecht in Chemnitz sind wir Ihnen gern behilflich, helfen bei der Gestaltung des Mietvertrages aber auch bei der Durchsetzung oder Abwehr entsprechender Ansprüche.

Mietkaution

Streitigkeiten bei Beendigung des Mietverhältnisses betreffen oftmals die Rückgabe der Mietkaution. Der Mieter kann wegen einem Mietmangel die Miete gemindert haben, zu Unrecht von einem Recht auf Mietminderung ausgegangen sein, die Miete grundlos nicht gezahlt haben oder die nach dem Mietvertrag vereinbarten Schönheitsreparaturen nicht ausgeführt haben. In all diesen Fällen wird der Vermieter die Mietkaution zurückhalten. Auch in diesem Bereich ist allein die Kenntnis des BGB nicht ausreichend. Ohne Anwalt mit Schwerpunkt im Mietrecht wird man Schwierigkeiten haben. Unsere Kanzlei hilft auch bei diesbezüglichen Streitigkeiten. Allgemein sind wir im Zivilrecht ausschließlich im Bereich rund um das Immobilienrecht, Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht, Maklerrecht und Baurecht tätig. Andere Bereiche, wie das Arbeitsrecht, Verkehrsrecht oder Strafrecht bearbeiten wir grundsätzlich nicht. Unsere Kompetenz wird durch die Zeitschrift FOCUS attestiert, indem wir auf deren "Anwaltsliste der besten Anwälte" gelistet sind.